Att bygga attefallshus – mina erfarenheter, tips och fallgropar att undvika
Jag har länge funderat på hur jag skulle kunna utnyttja tomten bättre. Ett gästhus? Ett hemmakontor? En plats för tonårsbarnen att få lite egen yta? Till slut föll valet på att bygga ett attefallshus. Det visade sig vara både enklare och mer komplicerat än jag först trodde, och i den här artikeln vill jag dela med mig av det jag har lärt mig längs vägen.
Vad är ett attefallshus – och vilka varianter finns?
Ett attefallshus är en fristående byggnad som får uppföras utan bygglov, under vissa förutsättningar. Det finns idag tre olika storlekar att välja mellan:
- 25 kvm – Den ursprungliga attefallsstorleken. Perfekt för förråd, bastu eller enklare kontor.
- 30 kvm – Vanlig för permanent boende eller uthyrning. Kräver anmälan men inte bygglov.
- 40 kvm – Den nyaste varianten, även den utan bygglov men med lite fler krav, t.ex. att huset måste uppfylla kraven för permanentbostad.
Det jag valde var ett attefallshus på 30 kvm, vilket passade perfekt för mina behov – ett kombinerat hemmakontor och gästboende. Men hade jag vetat hur mycket utrymme man kan få ut av ett attefallshus på 40 kvm, hade jag nog tänkt om. Det extra utrymmet gör stor skillnad, särskilt om man planerar för boende.
Attefallshus med två våningar – smart lösning vid liten tomt
En sak jag stötte på under planeringen, och som jag tycker fler borde känna till, är möjligheten att bygga attefallshus med två våningar. Det här kan vara en riktig game changer om du har begränsat med byggyta men ändå vill få ut så mycket volym som möjligt.
Man får bygga upp till 4 meter i totalhöjd, vilket ofta räcker för att skapa ett sovloft eller till och med ett fullvärdigt sovrum på andra våningen. Vissa färdiga modeller är dessutom riktigt snyggt designade med ryggåstak eller smart trappförvaring. Det är förstås viktigt att följa reglerna för höjd och funktion, men det är fullt möjligt.
Bygga själv eller välja attefallshus som byggsats?
När jag började kolla på alternativ ställdes jag inför en klassisk fråga: Ska jag bygga själv från grunden eller välja ett färdigt attefallshus som byggsats?
Jag landade i ett mellanting, en byggsats som jag kunde anpassa lite själv. Det kändes tryggt att ha en grundmodell med tydliga ritningar, men ändå kunna påverka detaljer som planlösning och fasad. Byggsatser finns i alla möjliga utföranden, från enkla förråd till avancerade bostadshus.
Fördelar med byggsats:
- Går snabbare att resa
- Färdigprojekterade ritningar som kommunen godkänner
- Ofta billigare än att anlita snickare för allt
Nackdelar:
- Mindre flexibilitet i materialval och design
- Kräver ändå en del förarbete (grund, el, VVS)
Tips inför ditt attefall-projekt
Här kommer några konkreta tips som jag gärna hade haft från början:
- Kolla tomtens förutsättningar – marklutning, avstånd till grannar, solens läge.
- Tänk långsiktigt – välj isolering och fönster som klarar alla årstider.
- Fundera på om du vill hyra ut – då krävs det vissa standarder (badrum, ventilation etc.).
- Planera el och vatten tidigt – det är dyrt att dra in i efterhand.
Om du är intresserad av att läsa mer om detta, kan jag rekommendera att kika på detta företag som säljer attefallshus. Jag hittade själv flera smarta lösningar där som jag inte hade tänkt på innan, särskilt när det kommer till planlösningar för tvåvåningshus och större modeller på 40 kvm.
Sammanfattning
Att bygga attefallshus är ett flexibelt sätt att skapa mer utrymme – oavsett om du vill ha ett gästhus, ett kontor eller en extra bostad. Det finns flera olika storlekar att välja mellan och smarta lösningar som två våningar eller färdiga byggsatser kan göra projektet både enklare och mer kostnadseffektivt. För mig har det blivit en investering som både ökat livskvaliteten och värdet på fastigheten.
Lycka till med ditt attefallshus, och glöm inte att planera ordentligt!
